Los carteles están apilados unos encima de otros en los tableros de la plaza Major de Badia del Vallès (Barcelona, 13.000 habitantes). Hay algunos de No a la guerracitas célebres de autores literarios e incluso agravios sociales. Pero los vecinos intervienen en uno que convoca al público a acudir al Ayuntamiento el sábado para participar en el rodaje de una película sobre la comunidad. «¡Vaya, hay algo de qué hablar!» dice Carmen. El nacimiento de Badia por sí solo es extraño. La comunidad fue planificada en los años 60 por el Instituto Franco de la Vivienda como una zona exclusiva para Vivienda de Protección Oficial (VPO), con la que se pretendía solucionar la crisis inmobiliaria en el área de Barcelona. La ciudad, a unos doce kilómetros de la capital catalana, acaba de celebrar la llegada de sus primeros vecinos hace medio siglo. Sin embargo, estos 50 años deberían haber sido un hito más. El 6 de febrero de 2026, Badia debería haber dejado atrás su pasado como polígono industrial de VPO y liberar los últimos 1.216 pisos protegidos que quedaban tras un proceso de inhabilitación iniciado en 2023. Pero un mes antes, la Generalitat decidió que estos pisos quedarían protegidos -y por tanto no podrían venderse a precio de mercado- porque la zona estaba tensionada por la crisis inmobiliaria, que ponía a los vecinos en situación de guerra.
El día de Sant Jordi, la plaza del ayuntamiento se llena: los jóvenes curiosean en los puestos de libros, los estudiantes venden rosas y un grupo de vecinos baila sardanas. Fuera del bullicio, un hombre observa una pequeña exposición que repasa la historia de Badia. Desde el principio fueron 50 años de luchas vecinales con asignaciones de vivienda costosas, falta de servicios o escasez de maestros. Todo esto lo vivió José Montero, que llegó a Badia con 20 años. Han pasado 50 años y ni él ni su esposa Rafaela Expósito quieren salir de la ciudad. Pero no entiende por qué algunos vecinos han quedado exentos de la protección gubernamental y no es así. “Durante este tiempo cumplí mi parte de un contrato firmado ante notario”, recuerda.
La ciudad cuenta con alrededor de 5.400 apartamentos construidos en 190 bloques en sólo un kilómetro cuadrado. Son viviendas amplias y luminosas, aunque algunos edificios aún presentan problemas como la presencia de amianto o la necesidad de renovación de balcones o ascensores. De todas estas viviendas, alrededor del 75% saldrían al mercado abierto en 2023, y se espera que el resto llegue este año. Sin embargo, la Generalitat logró aprobar una ley que, entre otras cosas, impide que todas las viviendas en zonas de crisis entren al mercado abierto para evitar que los precios se disparen y aumente la “especulación”. «No tiene sentido que mi piso siga siendo VPO y el de mi padre, que está en la manzana de enfrente, no lo sea. Nos han dividido en ciudadanos de primera y de segunda», se queja Amalia Frutos, que, junto a Dorian Ros, ha impulsado una plataforma para los afectados.
Entre las peculiaridades de Badia destaca su forma: sus calles trazan la Península Ibérica. Arriba: Avenida Cantábrico; abajo, calle Bética. Oporto se encuentra al oeste y la Costa Brava al este. Las casas afectadas, dicen los vecinos, son “las que dan al mar”. Es decir, los de los bloques de la Avenida Mediterránea o de las calles Ibiza y Costa Brava. Genaro Álvarez y Susana Duarte viven en uno de los que tampoco entienden esta decisión. “Nos tratan de especuladores”, protesta Álvarez. Llegó con sus padres en 1976 cuando se instalaron en un piso de la Avenida del Cantábrico. En 2004 compró un apartamento. Y aunque el 100% de las viviendas estaban protegidas, la burbuja financiera hizo estragos en la ciudad. La casa fue registrada por 64.000 euros, que es el valor asignado a la VPO. La extinta Caixa Catalunya le concedió una hipoteca por esa cantidad, pero al mismo tiempo le concedió un préstamo personal para pagar los 116.000 euros adicionales que le exigía el vendedor. En total tenía una cuota de 1.100 euros al mes.
Esta práctica irregular era común en Badia. “Todo el mundo sabía que esto estaba pasando”, denuncia Álvarez. Sin embargo, esto quedó en evidencia cuando la burbuja inmobiliaria estalló y una de las comunidades con ingresos per cápita más bajos de Cataluña vio cómo el desempleo se disparaba y los compradores no podían pagar sus préstamos. En el caso de Álvarez, un accidente le impidió continuar con su trabajo mientras su esposa se vio obligada a cerrar su negocio. Fue miembro de la Plataforma de Afectados Hipotecarios (PAH) e incluso ocupó un cargo en Caixa Catalunya. Pudo salvar su casa, pero no todos pudieron. «Aquí hubo muchos desalojos. Los bancos se quedaron con apartamentos y los fondos de inversión se financiaron con préstamos. Y yo estuve allí y me enfrenté a ellos y no toleraré que nos traten como especuladores», añade.
Los vecinos están listos para librar su enésima batalla y ya han comenzado a moverse con las facciones. Ustedes saben que el gobierno central ha decidido que las autoridades locales sólo recibirán financiación del nuevo plan de vivienda si la calificación de vivienda protegida es permanente. «Estoy de acuerdo con esto porque las reglas son claras desde el principio. Pero se trata de una medida que actúa retroactivamente en nuestra contra», denuncia Ros. El alcalde Josep Martínez Valencia (PSC) admite que “no corresponde que en una misma calle una manzana vaya al mercado y otra no”. Y asegura que conseguir la «igualdad para todos los vecinos» es actualmente su «prioridad» y su «máximo reto».
El ayuntamiento está negociando una solución
«La mayoría de casas dejarán de estar protegidas en 2023. Se ha decidido que el resto seguirá estando protegida temporalmente, ya que es un mercado ajustado. No es una medida permanente, pero abre un debate sobre el derecho a la vivienda versus el derecho a la propiedad», afirma Martínez Valencia. El alcalde reitera que está trabajando con la Secretaría de Vivienda -que aún no se ha pronunciado sobre el tema a este diario-, pero cree que una salida es que Badia deje de ser una zona tensa. Sin embargo, primero debe contar con mecanismos para “proteger” a los ciudadanos de la especulación. “Definitivamente encontraré la solución, estoy obsesionado con eso”, enfatiza.
En las primeras etapas de esta liberalización, la especulación aún no ha entrado en la ciudad. En la calle principal, la Avenida de Burgos, las tres inmobiliarias ofrecen pisos a precios entre 150.000 y 175.000 euros. En el caso de los inmuebles, se dice que los precios están subiendo, como en todas las comunidades del entorno, sin muchos cambios desde que se estrenaron las primeras casas en 2023. Entre otras cosas, porque las estimaciones de la Generalitat para VPO superan los 200.000 euros. Eso significa que están por encima del precio de mercado.
La medida resulta, por tanto, más inexplicable para los vecinos. «El problema es toda la burocracia que conlleva la venta. Muchos propietarios son personas mayores que pueden necesitar el dinero para comprarse un apartamento que no pueden permitirse», dice Ros. Badia es el caso más destacado, pero los vecinos se han puesto en contacto con los afectados en L’Hospitalet de Llobregat o en Poblenou de Barcelona. «Parece que quieren conseguir vivienda, donde sea. Yo no me muevo de Badia, no me interesa. Pero me molesta que digan que lo hacen para que no se especule. Simplemente no nos lo merecemos», subraya Manuel Hinojosa, también afectado.
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