Tecnocasa estima que más de 100.000 pisos en alquiler podrían salir del mercado como consecuencia de la ley de vivienda | Negocio

El grupo inmobiliario Tecnocasa ha advertido que uno de los efectos más negativos de la ley de vivienda aprobada por el Congreso en abril, que pretende frenar los precios del alquiler, será la reducción de la oferta de vivienda disponible en alquiler, lo que evitaría que el precio baje o se estabiliza y que el precio de mercado sigue subiendo. Según el estudio, más de 108.500 pisos actualmente alquilados podrían desaparecer del mercado como consecuencia de la nueva normativa Efectos de la nueva ley de vivienda en la oferta de alquiler de inmueblespresentado este miércoles y elaborado por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Esto significa que la oferta de alquiler en toda España se reduciría un 11,7%. Según la red de agencias inmobiliarias, hay dos razones principales que incitarían a los propietarios a retirar sus propiedades del mercado: la inseguridad jurídica (que, según dicen, asusta al 66,3 % de los propietarios) y los topes de alquiler en zonas estresadas (una preocupación para el 22 %). ). %). Estos arrendadores, cuyo perfil coincide generalmente con el de una persona de 55 años o más, con titulación universitaria, trabajo indefinido y nacionalidad española, Según las proyecciones de la compañía, buscarán otras opciones después de que expire el contrato de arrendamiento actual. «El 7,7% de los propietarios está considerando vender la casa, mientras que el 4% está considerando otras opciones, como alquilarla para fines no residenciales», como alquilarla a turistas, según el estudio.

En la ciudad de Barcelona, ​​la oferta caería un 12,6%, lo que supondría 24.090 viviendas menos. En Madrid, la oferta caería un 11,3%, lo que supondría 43.113 pisos menos en alquiler. Según el grupo, las zonas más afectadas serían el Eixample de Barcelona, ​​con una caída de la oferta superior al 16%, y el centro de Madrid, con una caída de la oferta del 14,6%. Lo que más preocupa a los propietarios de viviendas en alquiler en Madrid es la inseguridad jurídica (70,9%), mientras que en Barcelona les preocupan más los topes de alquiler en zonas de crisis (63%).

Por ello, el director de análisis de Tecnocasa, Lázaro Cubero, cree que la oferta de vivienda en alquiler ha disminuido en los últimos años, concretamente La nueva ley de vivienda tendrá un impacto aún mayor en la reducción de la oferta disponible. El resultado es un aumento continuo de los precios de la vivienda en la mayoría de las poblaciones analizadas por la compañía, destacando la subida de Valencia (14,3%), Barcelona (11,9%) y Madrid (8,6%). El precio de alquiler más alto está en Barcelona, ​​donde los propietarios cobran 16,5 euros el metro cuadrado, lo que significa que un piso de 50 metros cuadrados cuesta 825 euros al mes.

Venta de casas usadas

Tecnocasa presentó en el mismo acto otro estudio, en este caso sobre la evolución del mercado de segunda mano en el primer semestre del año. Sus cálculos, basados ​​en las ventas de sus agencias en toda España, concluyen que el precio de las viviendas de segunda mano fue de 2.377 euros el metro cuadrado, apenas un 0,21% más que las cifras del mismo periodo de 2022, lo que refleja una tendencia de estabilidad en la compra. y mercado de venta. El precio de las casas de segunda mano no ha dejado de caer a pesar de la subida de los tipos de interés y un Euribor (4% en junio), lo que dificulta la compra y sobre todo el acceso a una hipoteca. Sin embargo, el aumento es insignificante.

El precio más alto hasta junio se registró en Barcelona, ​​donde se alcanzó una media de 3.145 euros el metro cuadrado, mientras que el más bajo se registró en Talavera de la Reina (Toledo) con 651 euros el metro cuadrado. Madrid, por su parte, alcanzó los 2.794 euros el metro cuadrado entre enero y junio.

En cuanto al mercado hipotecario, la hipoteca media en los seis primeros meses del año fue de 121.782 euros, un 2,7% menos que hace un año cuando alcanzó los 125.186 euros. Barcelona también registró el importe hipotecario más elevado hasta junio, 145.883 euros, seguida de L’Hospitalet de Llobregat (135.788 euros) y Madrid (130.525 euros), mientras que Málaga registró el importe más bajo (94.471 euros).

Uno de los temas más preocupantes es que la relación entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del acreedor hipotecario en el semestre analizado fue del 35%, el valor máximo recomendado para minimizar el riesgo de impago hipotecario y el porcentaje más alto desde 2011. El director general de Tecnocasa Group, Paolo Boarini, ha destacado el importante cambio que han experimentado las hipotecas en los últimos seis meses. En este sentido, las hipotecas a tipo mixto más que se duplicaron, pasando del 14% en el primer semestre de 2022 al 30% del total en el mismo periodo de 2023. Las hipotecas a tipo fijo, por su parte, alcanzaron el 83% del total en el primer semestre de 2022, representando ya el 51% de las hipotecas concedidas en el primer semestre de 2023.

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