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En la lista de problemas que registra el Centro de Investigaciones Sociológicas, los problemas de acceso a la vivienda en España aumentan mes a mes. Es ya la segunda preocupación, sólo por detrás de los problemas políticos y por delante del desempleo, aunque España tiene la tasa de paro más alta de la Unión Europea. La consultora PriceWaterhouseCoopers (PwC) ha centrado su publicación Consenso económico y empresarial en este problema. Se trata de un panel de expertos en el que participaron 118 empresarios, directivos, académicos y colegios profesionales y en el que expresaron su opinión sobre el tema, en un contexto de 20 provincias donde el pago hipotecario supera en un 30% el máximo recomendado. de los ingresos del hogar. La situación es similar con el alquiler, un problema que, según los expertos entrevistados, podría solucionarse mediante, entre otras cosas, más oferta, más alquiler social y cooperación público-privada.
El 77% de los encuestados cree que la falta de oferta es el principal problema del elevado coste de la vivienda en España. La segunda razón más citada por los encuestados es la legislación inadecuada (48%) y la tercera es la especulación inmobiliaria (23%). También plantean la inseguridad jurídica (16%), el reparto de poderes entre ayuntamientos, comunidades autónomas y la administración central (13%) y los elevados impuestos sobre la propiedad (7%).
En la encuesta de PwC, la falta de vivienda social en España no se cita como uno de los principales motivos de estos elevados costes (sólo el 2% del total, frente a la media europea del 9%), aunque muchos expertos le dan prioridad asunto. Sin embargo, se cuela en las respuestas a la pregunta: “¿Cuál de estas medidas crees que es más relevante para solucionar el problema del sinhogarismo?” El 64% pide fomentar la oferta de alquileres sociales, opción sólo superada por el 72% que pide. el fomento de la colaboración público-privada para la promoción del alquiler. El 62% pide una nueva ley de suelo “que mejore la gestión de los procesos administrativos relacionados con las políticas de planificación rural y urbana”, y menos de la mitad (45%) apoya promover la rehabilitación de viviendas. Otra medida muy discutida, el aumento de los impuestos sobre los apartamentos desocupados, es sólo una solución óptima para el 16% de los encuestados por PwC.
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A la pregunta de “¿Qué medidas se deberían tomar para mejorar la oferta?”, el 70% optó por agilizar el proceso de aprobación urbanística, el 61% optó por aumentar el volumen de suelo edificable y el grado de edificabilidad y el 56% optó por aumentar la medidas de renovación.
Asimismo, el 51% de los encuestados por la consultora, que es una de las llamadas Cuatro Grandes del sector, cree que la inversión extranjera aumenta los precios. “Los fondos de inversión y los activos latinoamericanos son protagonistas de compras relevantes, aunque se concentran en las grandes ciudades y no en distritos o pueblos pequeños”, señala el informe, que también encuentra una mayoría favorable a la desregulación del mercado: el 55% cree que este es el caso. El caso sería mejor para ajustar la oferta y la demanda. ¿Y qué dicen los encuestados que debería liberalizarse? El 87% apoya la supresión de los topes de alquiler, aunque sólo se aplican en una comunidad autónoma (Cataluña), y el 75% apoya la liberalización del suelo.
Por otro lado, el 57% cree que la falta de pisos en alquiler se debe a que las casas se destinan al turismo. Cada vez son más las ciudades, presionadas por este fenómeno, que buscan la manera de contenerlo, siendo Barcelona un pilar en este sentido con el anuncio de que suprimirá todas las licencias en los próximos años. El 48% de los encuestados dice que la escasez de alquileres se debe a mayores derechos de los inquilinos, el 44% a la okupación. Sin embargo, las estadísticas muestran una disminución de los delitos de usurpación y robo, del número de juicios públicos y de las penas impuestas.
Otra pregunta del estudio vuelve a abordar el alquiler turístico: el 78% está convencido de que reconvertir edificios residenciales en casas turísticas reduce la oferta para los locales. El 32% está de acuerdo con la afirmación: «Los alquileres turísticos tienen un impacto positivo en la economía local a pesar del aumento de precios, aunque limitan el acceso de los residentes a la vivienda».
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