Haciendo balance de la norma que obliga a los promotores a construir un 30% de viviendas sociales en Barcelona: ocho pisos en cinco años | Cataluña | España

Ocho viviendas sociales terminadas en cinco años. Otros 26 en construcción. Y 27 apartamentos más en seis licencias emitidas, aunque en terrenos donde las obras ni siquiera han comenzado todavía. Además, se proyectaron tres pisos más bajo una licencia a la que renunció el promotor. Es el saldo de la aplicación de la norma urbanística que, desde 2019, obliga a los promotores barceloneses a destinar el 30% de los pisos que construyan a viviendas asequibles en edificios o rehabilitaciones de más de 600 metros cuadrados. En total son 14 proyectos con licencias emitidas entre 2019 y 2023, que incluirían en el futuro 64 viviendas sociales, señala una respuesta de este diario por motivos de transparencia.

El cambio del 30 por ciento en la normativa fue uno de los proyectos estrella del primer mandato de la exalcaldesa Ada Colau. Fue promovido por colectivos defensores del derecho a la vivienda, de los que el ayuntamiento era miembro como activista. Pidieron la derogación de la Ley del Derecho a la Vivienda de 2007, que preveía esta reserva de vivienda pública en suelo urbano consolidado, con la idea de que debería estar presente en todos los barrios, y el Ejecutivo lo transfirió al Ayuntamiento. La mayoría, denominada popularmente el 30%, se adoptó con los votos de la Cámara de los Comunes, el PSC, ERC y dos concejales no inscritos. El actual alcalde, el socialista Jaume Collboni, quiere flexibilizar una normativa que, en su opinión, no funciona, en eso están todos de acuerdo, desde la patronal de la construcción hasta el Colegio de Arquitectos. Para ello ha contratado a un equipo de expertos liderado por Carme Trilla.

Mientras tanto, la gente común y las unidades del grupo patrocinador gritan que no regresen. Organizaciones como la PAH, la FAVB o la Asociación de Inquilinos recuerdan que en 2018 no hubo moratoria en las licencias y se tramitaron 500 obras en los dos meses que transcurrieron entre la aprobación en el Ayuntamiento y la ratificación por la Generalitat. Se evitó el 30% de la norma, lo que habría permitido la adición de 300 viviendas sociales. Luego no entró en vigor durante dos años y luego vino la pandemia y lo frenó todo. El grupo de apoyo tiene claro que “la medida es ahora 100% efectiva” y opina que “no es casualidad que ahora surjan críticas”. Critican también el hecho de que ninguna de las organizaciones de apoyo fuera designada para formar parte del grupo de expertos.

Mientras tanto, el baile de números sobre los resultados de la nueva norma urbanística es constante y poco concreto desde 2018. La asociación de promotores APCE, que afirma que la normativa inmobiliaria de Colau disuade a los promotores, habló de licencias para 52 pisos, y el Gobierno de Colau afirmó que había licencias para un centenar de viviendas sociales. En una respuesta obtenida por este diario por motivos de transparencia, el servicio de permisos informa que hay 14 edificios que incluirían un total de 64 viviendas sociales. Pero si los examinas individualmente y lugar por lugar, llegas a la conclusión de que sólo hay dos acabados.

Dos edificios terminados

Una de ellas fue una reforma en la calle Consell de Cent en plena Superilla. La autoridad encargada de otorgar licencias ofrece allí tres viviendas sociales, pero se desconoce su destino. Los datos consultados en el catastro y el certificado energético sitúan el número total de plantas del inmueble en 11; La información de las cédulas de habitabilidad muestra que ocho apartamentos lo tienen y otros tres no. Hay ocho timbres en el portal y el inmueble se anuncia como apartamentos de alquiler de temporada (completos o compartidos) gestionados por la empresa Cotown. Cuando se le preguntó, la empresa respondió que no gestionaba todo el edificio, pero no precisó cuántos de ellos alquilaba.

El segundo edificio afectado por la finalización del 30% se encuentra en la calle Dega Bahí (Clot-Camp de l’Arpa). Se trata de apartamentos del promotor I-Now que sus vecinos abrieron en las últimas semanas. Las cinco viviendas de acogida se pondrán próximamente a la venta a personas incluidas en el registro de solicitantes de vivienda social y bajo la supervisión de la Agencia de Vivienda de la Generalitat, explican fuentes promotoras. Las mismas fuentes aseguran que el ayuntamiento se interesó inicialmente en comprarlos para incluirlos en el parque de alquiler, pero finalmente se negó. La misma promotora, I-Now, tiene otros tres proyectos con licencia que exige un 30% de vivienda social: en los barrios de Sant Andreu, Guinardó y Badal, en terrenos donde aún hay edificaciones. “El proceso no es rentable”, afirma una voz de la empresa, que ya anuncia en su web pisos libres para futuras promociones a precios entre 296.000 y 968.000 euros.

El ayuntamiento ha adquirido ocho pisos por dos millones de euros en otro de los edificios actualmente en construcción, en la calle Puerto Príncipe, en el barrio de Congrés-Indians. Son para alquiler social y fueron anunciados a bombo y platillo en octubre de 2022. Se encuentran en un edificio que está rehabilitando la empresa Aleca, que no quiso hacer comentarios sobre el proyecto, donde los apartamentos cuestan desde 437.000 euros. apunta a su sitio web. Los otros cuatro edificios, con el 30% de las plantas en construcción, se encuentran en ubicaciones muy diferentes. Cerca de Meridiana, en las calles de Murcia y Sant Antoni Maria Claret; en Horta, en un edificio del Paseo Universal que contará con zona común y piscina; y en el centro, en la calle Pelai.

Las licencias mínimas del 30% se completarán con proyectos repartidos por la ciudad que aún no han comenzado. Un terreno en la calle Sant Adrià (Bon Pastor); una casa con jardín en la calle Oriol (junto a Via Favència en Nou Barris); un conjunto de casas en la calle Villar donde todavía hay vecinos (en Guinardó); o un antiguo taller mecánico en el pasaje de Badal (Sants-Montjuïc). También figuran en la lista dos edificios que, de hecho, están totalmente protegidos oficialmente: el edificio del Gimnàs Sant Pau en la Ronda de Sant Pau (comprado por una empresa, vendido al ayuntamiento y gestionado por Habitat 3) y un inmueble histórico en la calle Rossend de Arús (Sants ) fue cedida a una cooperativa para la creación de viviendas de protección oficial en régimen de cesión de uso (de modo que el ayuntamiento conserva la propiedad del inmueble).

El último proyecto que recibió licencia para construir pisos con una reserva del 30% está situado en la calle Santa Rosalía, en el barrio de La Teixonera (Horta-Guinardó). Pertenece al promotor Lecemsol, que hace dos años afirmó que quería construir los apartamentos con doble entrada (porque el solar da a dos calles), pero ahora informa que ha renunciado a la licencia (perdió 30.000 euros) por este motivo El caso no valió la pena.

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