El mercado inmobiliario se recupera con fuerza antes del verano | Negocio

Un salto que no se daba desde hacía mucho tiempo. Esto es lo que ocurrió en el mercado inmobiliario en abril, cuando las estadísticas notariales registraron un aumento del 25,2% en las ventas de viviendas respecto al año anterior. En concreto, este mes cambiaron de dueño 61.683 viviendas. España no superaba el límite de las 60.000 operaciones desde junio de 2023 y no veía un aumento tan grande del negocio inmobiliario desde enero de 2022. Pero entonces el contexto era completamente diferente: el mercado era comparado con una anemia que duraba meses debido al impacto del Covid-19 (enero de 2021, por ejemplo, fue un período de nuevos confinamientos debido a la llamada tercera ola de la pandemia). pandemia).

En este caso, la estacionalidad tuvo un efecto positivo. Dado que la Semana Santa cayó en marzo, las operaciones se desaceleraron ese mes y es posible que muchas empresas se hayan pospuesto hasta abril. Además, las vacaciones cayeron en el cuarto mes de 2023, por lo que la comparación año tras año ahora es favorable para el crecimiento. Por ejemplo, ignorando los vaivenes de la pandemia y su recuperación, se observa un incremento porcentual similar en marzo de 2017 cuando ocurrió algo similar (el mercado había sufrido el tramo festivo el año anterior, pero no este año). Entonces). .

En cualquier caso, las estadísticas notariales, que se diferencian de las oficiales del INE porque utilizan datos de los registros de la propiedad, muestran una cierta reactivación del mercado desde principios de año. Ésta empezó a disminuir a finales de 2022, tras el fin de la pandemia (en aquel momento la demanda atrapada en las restricciones de confinamiento, el ahorro forzoso de muchos hogares y unos tipos de interés muy favorables jugaron a su favor) y el final de la pandemia aumentó con un endurecimiento de préstamos como resultado del aumento de los tipos de interés oficiales para combatir la inflación.

Según el notario, el signo del mercado volvió a ser positivo el pasado mes de enero. Muchos expertos ven esta serie como una especie de indicador adelantado de lo que muestran las estadísticas oficiales unos meses después, que todavía no reflejan esta mejoría. En cualquier caso, parece que tras años de altibajos por la crisis pandémica, el mercado está a punto de recuperar el equilibrio y normalizarse. Además, se espera que el Banco Central Europeo inicie este jueves la senda del recorte de tipos de interés, lo que ha provocado un aumento sin precedentes de los costes de endeudamiento desde 2022.

Esto debería impulsar un mercado hipotecario que sufrió incluso más que las transacciones mismas el año pasado. Como resultado, ahora está mostrando una recuperación más fuerte. Las 30.147 hipotecas para adquisición de vivienda comunicadas por los notarios españoles en abril suponen un crecimiento del 37,8% respecto al año anterior. En este caso, tenemos que esperar hasta el verano de 2021 para encontrar un precedente similar. Los datos también muestran que el importe medio de los préstamos aumentó un 0,9% respecto al año pasado, hasta alcanzar una media de 147.543 euros.

Estos últimos datos podrían ser una señal de que los bancos han comenzado a cambiar sus ofertas para atraer más clientes a la luz del cambio esperado en la política monetaria. En 2023, los prestatarios tendieron a solicitar cantidades más pequeñas al banco y recurrir en la medida de lo posible a los ahorros para frenar los pagos mensuales de los préstamos. Esto a pesar de que los precios inmobiliarios siguieron aumentando durante todo el período, tanto cuando los volúmenes de negociación cayeron como ahora que están aumentando nuevamente. En abril, el precio medio de las transacciones notariales fue de 1.669 euros el metro cuadrado, un 5% más que un año antes. El continuo aumento de los precios está agravando el problema de accesibilidad a la vivienda al que España se enfrenta desde hace tiempo.

Cantabria (32,6%), Baleares (27,7%) y La Rioja (22,1%) lideraron el incremento regional del precio de la vivienda, mientras que los precios se abarataron en País Vasco, Asturias, Aragón, Castilla-La Mancha y Navarra. Baleares sigue siendo la zona con las viviendas más caras con 3.786 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid y País Vasco. En cuanto a actividad, los volúmenes de ventas se dispararon en La Rioja (un 51% más que en el mismo mes de 2023), Extremadura (48,2%) y Castilla y León (37,8%). En Baleares el mercado se contrajo un 3,1%.

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